问题1.什么是住宅专项维修资金？

答：专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，俗称房屋“养老金”。

问题2.本细则适用于哪些房屋？

答：本区行政区域内商品住宅、售后公有住房维修资金的交存、使用、管理和监督。

问题3.住宅共用部位、共用设施设备具体指什么？

答：共用部位主要包括住宅基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

问题4.首期维修资金由谁交、什么时候交？

答：业主在办理房屋交付手续前一次性足额交存；未按规定交存的，开发建设单位不得交付房屋；截至竣工交付尚未售出的住宅，由建设单位交存首期维修资金。实行商品房预售资金监管的，建设单位应当交纳的维修资金可从监管的预售资金中划转。

问题5.维修资金交存标准是多少？

答：按建筑面积计算：多层住宅 60元/㎡；小高层 66.5元/㎡；高层 71元/㎡；多层综合楼 76.5元/㎡；高层综合楼 89.5元/㎡。

问题6.公共收益可以用于补充维修资金吗？

答：可以。公共收益扣除必要经费后，用于维修资金的比例不低于60%，具体由业主大会决定。

问题7.什么情况下需要续筹维修资金？

答：房屋账户余额不足首期交存额30%时，应当启动续筹。拒不续筹的，可依法催交、诉讼或仲裁。

问题8.维修费用如何分摊？

答：按业主拥有的房屋建筑面积比例分摊；涉及未售出房屋的，由开发建设单位按未售面积分摊。

问题9.维修资金使用项目有什么招投标要求？

答：单项预算10万元以下可市场询价或竞争性磋商；10万元以上必须公开招标。

问题10.电梯、消防维修有什么特殊要求？

答：电梯维修1万元及以上，需提供检测机构意见或隐患通知；消防维修需提供消防部门或第三方机构出具的隐患整改书。

问题11.维修资金使用怎么表决才有效？

答：双2/3以上业主参与，参与业主双过半同意即为通过；也可采用异议表决，不同意面积、人数均不足1/3即视为通过。

问题12.维修资金使用分哪几种类型？

答：分三类：

计划使用：提前规划，可一次表决两年内项目；一般使用：临时维修，按常规流程办理；应急使用：危及安全的紧急情况，事前不表决、事后公示。

问题13.哪些钱不能从维修资金里支出？

答：共5类禁止列支：

①保修期内应由建设单位承担的；

②水电气热通信等专业经营单位承担的；

③专属露台、庭院等特定房屋部位；

④人为损坏应由责任人承担的；

⑤物业合同约定由物业公司承担的。

问题14.房子卖了，维修资金怎么办？

答：结余资金随房屋所有权自动转移，买受方只需办理更名手续。

问题15.维修资金由谁监管、怎么管？

答：区住建局、财政局双印鉴管理，区住房保障服务中心具体管理；实行专户存储、按小区建总账户、按户建分账户，公开招标银行，接受审计、财政全程监督。

问题16.提供虚假材料申请维修资金会怎样？

答：使用申请人、单位和个人对材料真实性负责，隐瞒或提供虚假材料的，承担相应法律责任。

问题17.没有成立业主委员会的小区怎么办？

答：由社区居委会代行业主委员会相关职责。

问题18.本细则何时实施、有效期多久？

答：拟自2026年8月1日起施行，有效期至2031年7月31日。